Vous êtes géomètre-expert, notaire ou un professionnel de l’immobilier ? Vous avez besoin d’une information foncière précise et fiable pour vos dossiers ? Vous savez sûrement que le cadastre seul ne suffit pas toujours.
Géofoncier est le portail de référence en France, créé par l’Ordre des Géomètres-Experts. Il existe en deux versions : une publique, pour une consultation simple, et une version Expert, bien plus complète. Ce guide vous explique tout sur Géofoncier Expert, l’outil pensé pour les professionnels du foncier.
Géofoncier Public vs. Géofoncier Expert : Le Tableau Comparatif
Pour voir rapidement ce qui change, voici un tableau qui résume les fonctionnalités de chaque version. Ça permet de comprendre tout de suite l’intérêt de la version Expert.
| Fonctionnalité | Géofoncier Public | Géofoncier Expert |
|---|---|---|
| Consultation du cadastre | ✔️ | ✔️ |
| Identification des géomètres intervenus | ✔️ | ✔️ |
| Accès aux limites juridiques (RFU) | ❌ | ✔️ |
| Catalogue de couches de données | Limité | + de 200 couches |
| Outils de mesure et de dessin | Basiques | Avancés |
| Informations sur les transactions (DVF) | ❌ | ✔️ |
| Export de données | ❌ | ✔️ |
Les 5 Fonctionnalités Clés de Géofoncier Expert Expliquées
Le tableau montre les différences, mais voyons concrètement ce que la version Expert apporte à votre travail au quotidien. Ce n’est pas juste un gadget, c’est un vrai outil de production pour chaque dossier.
L’accès au Référentiel Foncier Unifié (RFU)
C’est la différence la plus importante. Le plan cadastral a une valeur fiscale, pas juridique. Le Référentiel Foncier Unifié (RFU), lui, est la seule base de données qui compile les limites de propriété définies par un géomètre-expert. C’est donc la seule donnée fiable juridiquement pour un bornage ou une division de terrain.
Un catalogue de plus de 200 couches de données
Avec Géofoncier Expert, vous pouvez superposer des informations sur n’importe quelle parcelle. Ce service met à votre disposition plus de 200 couches de données.
- Données d’urbanisme : zones PLU, servitudes d’utilité publique.
- Risques naturels et technologiques : zones inondables, sites pollués.
- Réseaux : électricité, gaz, eau.
- Données agricoles et environnementales.
Superposer ces couches vous permet d’avoir une vision complète du territoire et des contraintes d’un terrain en quelques clics.
Des outils d’analyse et de mesure professionnels
La version Expert vous donne accès à des outils pour travailler directement sur la carte. Vous pouvez mesurer des surfaces précises, calculer des distances, annoter des plans ou encore dessiner des projets. Ces fonctionnalités sont utiles pour préparer un dossier de division ou un permis de construire.
L’historique des interventions et des transactions immobilières
Sur chaque parcelle, le portail Géofoncier vous indique quel géomètre-expert est intervenu et pour quelle mission (bornage, division, etc.). Vous pouvez également accéder aux données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour consulter les prix des dernières transactions immobilières dans un secteur donné.
L’export de données pour vos dossiers
Tout ce que vous visualisez peut être exporté. Vous pouvez générer des PDF ou des images des cartes avec les couches de données que vous avez sélectionnées. C’est parfait pour enrichir vos rapports et documents officiels, et fournir des informations claires à vos clients.
Tutoriel : Comment Utiliser Géofoncier Expert (4 Étapes Simples)
La prise en main du portail est assez simple. Voici les étapes de base pour analyser une parcelle.
- 1. Rechercher une parcelle
Utilisez la barre de recherche pour trouver un terrain par son adresse ou sa référence cadastrale. La carte se centre automatiquement sur la parcelle choisie. - 2. Analyser la fiche parcelle
En cliquant sur la parcelle, une fiche apparaît. Vous y trouverez les principales informations liées à la parcelle : contenance, numéro d’arpentage, et le dossier du géomètre expert intervenu. C’est la base de votre analyse. - 3. Activer et superposer les couches
Utilisez le menu des couches pour afficher les données qui vous intéressent. Par exemple, vous pouvez afficher la zone du PLU et le plan de prévention des risques en même temps pour vérifier la constructibilité. - 4. Consulter les limites RFU
Activez la couche RFU pour voir les limites juridiques du terrain. Si un bornage a été réalisé par un géomètre-expert, les limites apparaîtront clairement, souvent avec une couleur différente du cadastre.
Qui peut accéder à Géofoncier Expert et comment s’inscrire ?
L’accès à Géofoncier Expert est réservé. Les premiers concernés sont évidemment les géomètres-experts, car ce sont eux qui alimentent la base de données.
D’autres professions réglementées et partenaires peuvent également y avoir accès, sous certaines conditions :
- Les notaires
- Les collectivités territoriales
- Les services de l’État
- Les professionnels de l’immobilier et de l’aménagement
FAQ – Géofoncier Expert
Quelle est la différence entre Géofoncier et le site cadastre.gouv.fr ?
La différence est simple : cadastre.gouv.fr a une valeur fiscale, il sert à calculer les impôts. Géofoncier, via le RFU, a une valeur juridique et représente les limites réelles de propriété. De plus, Géofoncier offre beaucoup plus de couches de données.
Géofoncier Expert est-il un service payant ?
L’accès à la plateforme dépend de votre statut professionnel. Pour les géomètres-experts, il est souvent inclus dans leur cotisation à l’Ordre. Pour les autres professions, l’accès peut se faire via un abonnement payant ou une convention spécifique.
Les données de Géofoncier sont-elles à jour ?
Oui. La force du portail est que ses données, notamment le RFU, sont alimentées en continu par les géomètres-experts à chaque nouvelle intervention sur le terrain. C’est une base de données vivante et très réactive.
Peut-on trouver le nom d’un propriétaire personne physique ?
Non. Pour respecter le RGPD, Géofoncier n’affiche pas les noms des propriétaires particuliers. Vous pouvez uniquement consulter le nom des personnes morales (entreprises, sociétés civiles immobilières, etc.).
Géofoncier Expert n’est pas juste une version améliorée du portail public. C’est un outil de travail complet pour tout professionnel qui touche au foncier. Il centralise une information fiable et juridiquement solide, ce qui fait gagner un temps précieux et sécurise les dossiers.
